Acheter au prix de Saint-Étienne. Louer au prix du coliving.

Le projet est porté par [structure : SAS de projet / SCI / club deal], dont les statuts et le pacte d'associés sont consultables en data room. [XX] % du capital est ouvert aux investisseurs externes, le solde restant détenu par l'équipe fondatrice et [partenaire]. La documentation juridique est établie par [Cabinet].

Ticket d'entrée à partir de [XX] k€. Le projet est construit pour un horizon de [X] ans. Une sortie anticipée reste possible par cession de parts, soumise au droit de préemption des associés et à l'agrément prévu au pacte : aucun rachat par la société n'est garanti, l'investissement doit être considéré comme illiquide.

Le rendement net cible de [X,X] % s'entend après charges d'exploitation, frais de gestion et coûts de portage. Il repose sur un taux d'occupation stabilisé de [XX] %, un loyer socle moyen de [XXX] €/mois et un taux d'attachement au Pass de [XX] %. Trois scénarios — bas, central, haut — sont modélisés au business plan. Il s'agit d'une cible, pas d'un rendement garanti.

L'acquisition du foncier est [conditionnée à l'obtention du permis / sécurisée par une promesse sous conditions suspensives], ce qui limite l'exposition en cas de refus. En cas de retard, le calendrier intègre [X] mois de marge avant démarrage des travaux, et les frais de portage correspondants sont provisionnés au plan de financement.

À ce jour : [statut réel — LOI signée / promesse de vente sous conditions suspensives / exclusivité de négociation] avec [vendeur]. Les diagnostics [amiante, plomb, structure] sont [réalisés / en cours]. La chaîne complète de sécurisation, actes et conditions suspensives inclus, est communiquée en data room.

Le traitement dépend de la structure retenue et de votre situation personnelle. Le régime envisagé, [à préciser], est présenté dans la note fiscale rédigée par [Cabinet], avec deux scénarios modélisés. Cette note constitue une information générale : elle ne remplace pas l'avis de votre propre conseil fiscal.

L'exploitation sera confiée à [exploitant], sous contrat de gestion d'une durée de [X] ans, assorti d'objectifs de performance — taux d'occupation, ARPU, satisfaction résidents — et d'une clause de résiliation en cas de non-atteinte. [X] exploitants ont été sollicités afin de ne pas dépendre d'un acteur unique.

Horizon cible : [X] ans après ouverture. Trois voies sont modélisées — cession de l'actif à un investisseur institutionnel, refinancement avec distribution partielle, ou cession progressive par lots. L'arbitrage revient à l'assemblée des associés, selon les conditions de marché constatées à l'échéance.

Oui. L'équipe fondatrice engage [XX] k€, soit [X] % des fonds propres, aux mêmes conditions que les investisseurs externes. La rémunération de gestion et l'éventuel intéressement à la performance sont détaillés dans le pacte d'associés.

Un seuil de déclenchement est fixé à [XX] % du montant recherché : en deçà, les fonds engagés sont restitués et l'opération n'est pas lancée. Entre ce seuil et l'objectif, le programme peut être phasé — [phase 1 : hébergement et coworking] — le reste étant réalisé dans un second temps.